Nekupujte nemovitost naslepo.
Když kupujete auto, prověříte si ho. Když kupujete dům, je v sázce mnohem víc. Prověřím vám právní stav, rizika lokality, sítě, územní plán – a na místě i skutečný technický stav a kolik vás bude stát oprava.
- Stavař a realitní makléř v jedné osobě – 25+ let praxe
- Online prověření do 48 hodin, s prohlídkou do týdne
- Nezávislý – jsem na straně kupujícího, ne prodávajícího
Kompletní přehled rizik na jednom místě
Právní vady, exekuce, věcná břemena, rizika lokality i technický stav. Výstup dostanete přehledně v PDF, s vysvětlením, co která věc znamená pro vás a pro cenu.
Katastr nemovitostí
- List vlastnictví a katastrální mapa
- Vlastníci a podíly
- Stavby nezapsané v katastru
- Historie převodů a plomby
Právní prověření
- Věcná břemena a zástavní práva
- Exekuční a insolvenční rejstřík
- Předkupní práva a omezení
- U bytů hospodaření SVJ
Rizika lokality
- Povodňová mapa
- Radonový index
- Hluková zátěž
- Ochranná pásma a vodní zdroje
Územní plán
- Co a jak velké se smí postavit
- Regulativy a zastavěná plocha
- Plánované změny v okolí
- Jednání se stavebním úřadem
Sítě a přístup
- Voda, kanalizace, elektřina, plyn, data
- Vyjádření správců sítí
- Přístup z veřejné komunikace
- Vlastníci sousedních pozemků
Technický stav na místě
- Střecha, statika, trhliny, vlhkost
- Rozvody, okna, podlahy
- Zaměření laserem – skutečná metráž
- Rozpočet oprav a rekonstrukce
Slyšeli jste to taky?
Prodávající vždycky ví, že „to bude v pohodě“. Já zjistím, jak to opravdu je – dřív, než to začne stát vaše peníze.
Na co si dát pozor
- „To je mírnej svah, to nevadí, tam postavíte určitě.“
- „Tady se normálně jezdí, už dlouho, tak se tam taky dostanete.“
- „Ta voda určitě půjde natáhnout, když tak vyvrtáte studnu.“
- „Kanál je tam kousek, to určitě půjde.“
- „Ty dráty nehučí, to vůbec neslyšíte.“
- „Tady vám to povolí, to je jasný, na úřadě jsou hodný.“
Posoudím a prověřím
- Právní stránku – věcná břemena, zatížení pozemku, vlastnické vztahy
- Inženýrské sítě – vyjádření ke vodě, kanalizaci, elektřině, plynu a datům
- Příjezd – k pozemku i budoucímu domu, šířka, osvětlení, odpady
- Co stavět – jednání se stavebním úřadem (výška, zastavěná plocha, střecha)
- Jak stavět – územní plán, regulativy, umístění stavby
- Stavbu – konzultace s architektem a projektantem nad vaší představou
- Realizaci – kolik bude stát stavba i okolí (ploty, zahrada, zpevněné plochy)
… to prověřím.cz
Na co si dát pozor
- „Ta střecha je ještě dobrá.“
- „Ten trám se dá vyměnit, to nebude drahý.“
- „To není vlhký, to je asi jen špinavý.“
- „To není odspoda, to jak tady uklízeli.“
- „Známej to nedávno dělal a stálo to málo.“
- „To nemusíte měnit, to ještě vydrží.“
Posoudím a prověřím
- Právní stránku domu i pozemku – podíly, břemena, zatížení, plomby
- Inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina, plyn, data
- Příjezd a vjezd – sousední pozemky a skutečné hranice
- Rekonstrukce – co povolí stavební úřad (okna, střešní okna, nová střecha)
- Zaměření laserem – skutečná metráž nemovitosti
- Rozpočet – kolik bude stát oprava, rekonstrukce a úpravy
Vnější stav
Střecha a svody, fasáda, odvod vlhkosti, statika, trhliny
Vnitřní stav
Vlhkost, rozvody, okna a dveře, podlahy, nosné zdi
Ostatní stavby
Garáže, sklepy, kůlny, pergoly, bazény
… to prověřím.cz
Na co si dát pozor
- „Poplatky? To nevíme, ale asi to bude…“
- „Trochu je to cítit stoupačkou, ale na to se dá zvyknout.“
- „Ta zeď není nosná, to určitě můžete zbourat.“
- „Nám říkali, že to má 65 m², a vy myslíte, že ne?“
- „Jako teď to chcete vědět, kolik má SVJ našetřeno?“
- „Na střechu? Tam jsme nikdy nebyli.“
Posoudím a prověřím
- Právní stránku bytu, podílu na domě a pozemku – břemena, zatížení, exekuce
- Stav SVJ – fond oprav, plány, výhledy, neplatiči
- Technický stav domu – stoupačky, střecha, společné prostory
- Zaměření laserem – skutečná metráž bytu
- Rekonstrukci – co lze bourat a měnit, konzultace s architektem
- Rozpočet – kolik bude stát oprava a úpravy
… to prověřím.cz
Prověření ve 4 jednoduchých krocích
Vyberte balíček
Online prověření, prověření s prohlídkou, nebo si poskládejte jen to, co potřebujete.
Zadejte nemovitost
Adresu najdete v mapě, případně přidejte číslo parcely nebo odkaz na inzerát.
Zaplaťte QR kódem
Po odeslání objednávky se zobrazí QR platba. U prohlídky platíte jen 50 % předem.
Získejte výstup
Přehledné PDF na e-mail a osobní konzultace výsledků po telefonu nebo na místě.
Vyberte si balíček podle toho, co potřebujete
Konečné ceny bez skrytých poplatků – nejsem plátce DPH. Zvolte hotový balíček, nebo si poskládejte jen jednotlivé položky.
| Onlinedodání do 48 hodin | NejžádanějšíS prohlídkouprohlídka do týdne | Individuál0 Kčvyberte položky níže | |
|---|---|---|---|
„A kdo nám to udělá?“
Postarám se o vás od začátku do konce. Zajistím i navazující služby – přes prověřené partnery, za které dám ruku do ohně.
Prověřím obchodní příležitosti a dovedu je k podpisu.
Pomáhám realitním kancelářím, developerům a stavebním firmám získávat zakázky. Jako externí obchodník domlouvám relevantní schůzky, vedu jednání a podílím se na výsledku. Ne školení. Ne poradenství. Výsledek.
Co dělám
- Otevřu dveře a domluvím schůzky
- Vedu jednání a buduji důvěru
- Dotáhnu obchod do podpisu
- Reprezentuji vás jako vlastní obchodník
Pro koho
- Firmy s 5–150 zaměstnanci
- Zakladatel, majitel nebo obchodní ředitel
- Reality, development, stavebnictví, B2B služby
- Máte co prodat, ale chybí čas, tah nebo obchodník
Za co platíte
- Za získané zakázky
- Za obrat a růst firmy
- Odměna navázaná na výsledek
- Spolupráce na minimálně 3 měsíce
„Nepřišel jsem si k vám říct o peníze. Přišel jsem nabídnout možnost, jak je vydělat.“
Jakub Čamek
Stavař, který přešel do realit. Proto vidím nemovitost očima stavbyvedoucího i obchodníka – a vím, kde hledat problémy.
Narodil jsem se v roce 1975 v Olomouci, vystudoval stavební školu a hned šel na stavby v Česku, Německu i Anglii – od rekonstrukcí bytů a domů po bytové domy a developerské celky. Pak přišel obchod a reality. Mám praxi od vyhledání pozemku přes změnu územního plánu a povolení až po prodej hotové nemovitosti.
Jsem taky táta, partner, aktivní sportovec a mezinárodní rozhodčí na evropských a světových závodech v triatlonu. Pravidla a fair play beru vážně.
Bytový dům Slaný – 54 bytů
Inženýring, povolení, realizace, marketing a prodej.
30× RD Unhošť
Nákup pozemku, projekt, územní rozhodnutí, stavební povolení, realizace.
Bytový dům Kladno – 12 bytů
Projekt, dohled na stavbě, realizace a prodej.
Stavby v zahraničí
Rekonstrukce ambasády v Londýně, národní knihovna v Norimberku.
Kde působím: Praha, Kladno, Beroun, Rakovník, Mělník, Příbram, Benešov, Rokycany, Plzeň – tady to znám, mám praxi a vím, kam se obrátit.
Znám odpovědi
Jaký je rozdíl mezi online prověřením a prověřením s prohlídkou?
Online prověření zjistí vše, co se dá dohledat v katastru, rejstřících, mapách a územním plánu. Prověření s prohlídkou k tomu přidá to nejdůležitější – osobně se na nemovitost podívám jako stavař, zjistím skutečný technický stav, zaměřím ji a spočítám, kolik bude stát oprava.
Které prověření mi doporučíte?
Pokud jste zatím ve fázi výběru a chcete vyřadit rizikové nabídky, stačí online. Pokud se chystáte podepsat rezervační nebo kupní smlouvu, doporučuji prověření s prohlídkou – rozdíl v ceně je zlomek toho, co může stát skrytá vada.
Co potřebuji vědět, abych mohl objednat?
Stačí adresa nebo místo v mapě. Pokud ho znáte, přidejte číslo parcely nebo odkaz na inzerát – urychlí to práci.
Jak dlouho to trvá?
Online prověření do 48 hodin od zaplacení. Prohlídku domluvíme obvykle do týdne. Některé informace (vyjádření správců sítí, územně plánovací informace) závisí na lhůtách úřadů – řeknu vám je předem.
Jak probíhá platba?
Po odeslání objednávky se zobrazí QR kód pro platbu z mobilního bankovnictví. Online prověření a jednotlivé položky hradíte předem, u prověření s prohlídkou 50 % předem a zbytek po předání výstupu. Nejsem plátce DPH.
Co dělat, když prověření odhalí rizika?
Probereme je spolu. Často jde o argument ke snížení ceny, jindy o důvod od koupě odstoupit. Poradím, co lze vyřešit, kolik to bude stát a koho na to doporučit.
Kupuji 600 m² – vejde se tam dům, garáž, bazén i pergola?
Záleží na územním plánu a regulativech – hlavně na maximální zastavěné ploše a koeficientu zeleně. V mnoha obcích se do zastavěnosti počítají i zpevněné plochy a příjezdová cesta. Spočítám vám, co se na pozemek reálně vejde, ještě před koupí.
Je nutná územní studie? Smím vrtat studnu?
Některé plochy územní plán podmiňuje studií, bez které se nedá stavět. U studny záleží na hydrogeologii a povolení vodoprávního úřadu. Obojí prověřím.
Musím být u prohlídky?
Nemusíte, ale doporučuji to – na místě vám rovnou ukážu, co jsem našel. Přístup do nemovitosti domluvíme s prodávajícím nebo makléřem.
Mohu výstup použít pro vyjednávání ceny nebo pro banku?
Výstup slouží vám jako podklad k rozhodnutí a vyjednávání ceny. Nejde o znalecký posudek ani odhad pro banku – ten na přání zajistím přes partnera.