VZOR
PROVEŘÍM.CZ
Prověření nemovitosti před koupí
NemovitostRodinný dům
AdresaUkázková 12, Vzorov
Pozemek742 m²
Inzerovaná cena7 490 000 Kč
14v pořádku
4pozor, řešitelné
1zásadní riziko
1. Katastr a právní stav
| Vlastnictví | Dva spoluvlastníci po ½. Oba musí podepsat kupní smlouvu. | pozor |
| Zástavní právo | Zástava ve prospěch banky. Nutné vyplacení z kupní ceny přes úschovu. | pozor |
| Věcná břemena | Břemeno vedení NN pro distributora elektřiny – běžné, bez dopadu. | ok |
| Exekuce, insolvence | Bez záznamu u obou vlastníků. | ok |
| Nezapsané stavby | Garáž (cca 24 m²) není zapsána v katastru ani povolena. | riziko |
2. Rizika lokality
| Povodně | Mimo záplavové území Q100. | ok |
| Radonový index | Střední – doporučeno měření před rekonstrukcí podlah. | pozor |
| Hluk | Silnice III. třídy 180 m, bez překročení limitů. | ok |
3. Územní plán a sítě
| Plocha dle ÚP | Bydlení v rodinných domech. Max. zastavěnost 30 % – zbývá cca 95 m² pro přístavbu. | ok |
| Sítě | Voda, kanalizace, elektřina a plyn napojeny. Optika v ulici. | ok |
| Přístup | Z obecní komunikace přímo, bez cizích pozemků. | ok |
4. Technický stav (prohlídka na místě)
| Střecha | Krytina z 90. let, lokálně prasklé tašky, svody v pořádku. | pozor |
| Vlhkost | Vzlínající vlhkost v suterénu do výšky 40 cm – chybí izolace a drenáž. | pozor |
| Statika | Bez trhlin nosných zdí. | ok |
| Metráž | Zaměřeno laserem 118 m² podlahové plochy (inzerát uvádí 126 m²). | pozor |
5. Orientační rozpočet oprav
| Odvlhčení suterénu, drenáž | Výkop, izolace, drenáž po obvodu | 180 000 Kč |
| Oprava střechy | Výměna poškozených tašek, kontrola laťování | 45 000 Kč |
| Legalizace garáže | Pasport, dodatečné povolení | 35 000 Kč |
| Celkem | 260 000 Kč |
Doporučení
- Koupi doporučuji za podmínky vyřešení zástavy přes advokátní úschovu.
- Rozdíl metráže a náklady na opravy jsou argument pro jednání o ceně o 250–350 tis. Kč.
- Garáž legalizovat ještě před podpisem, nebo to zohlednit v ceně.